BIM & Digital Twins voor renovatie Center Parcs Kempense Meren

Digitale renovatie van Center Parcs Kempense Meren met BIM

Van bestaande vakantiewoning naar betrouwbare Digital Twin

Voor de renovatie van de vakantiewoningen op Center Parcs Kempense Meren in Mol wordt resoluut gekozen voor een doorgedreven digitale aanpak. De verschillende types cottages worden niet alleen klassiek opgemeten en uitgetekend, maar worden door Avalon Landscape + Engineering vertaald naar gedetailleerde BIM-modellen en 3D Digital Twins. Deze modellen vormen een digitale afspiegeling van zowel de bestaande als de toekomstige toestand en creëren zo één betrouwbare informatiebasis voor ontwerp, voorbereiding en uitvoering. 

De renovatie omvat onder meer het vernieuwen van buitenschrijnwerk en dakbedekking, aanpassingen aan dakgoten en dakoversteken, het schilderen van de gevels en het voorzien van houten gevelbekleding in combinatie met bijkomende isolatie. 

De rol van Avalon L+E

Binnen het project staat Avalon Landscape + Engineering mee in voor de ontwikkeling, coördinatie en kwaliteitscontrole van de BIM-modellen.

De BIM-aanpak vertrekt vanuit gegevens van de bestaande toestand, waaronder 3D-scans en puntwolken. Deze informatie wordt gecombineerd met het nieuwe ontwerp en met een centrale bibliotheek van gestandaardiseerde bouw- en interieurelementen. De modellen worden vervolgens opgebouwd en voorbereid voor uitwisseling via IFC.

Een belangrijk onderdeel van de opdracht is modelvalidatie. Daarbij wordt onder andere gecontroleerd op een correcte positionering en bouwlaagstructuur, het juiste gebruik van IFC-entiteiten, NL-SfB-classificatie, PropertySets, materialen en projectspecifieke informatie. Ook geometrische conflicten en doublures worden via clashdetectie gecontroleerd. 

De modellen worden bovendien getest en gecontroleerd binnen verschillende BIM-omgevingen, waaronder Solibri, BIMcollab, Dalux en Autodesk Forma. 

Eerst testen op modelwoningen

Een belangrijk uitgangspunt binnen deze aanpak is om het BIM-proces eerst in de praktijk te valideren op een aantal modelwoningen. Voor Kempense Meren werden drie cottages geselecteerd als prototypes:

• cottage 357, Comfort 4, als Type A;
• cottage 106, VIP 4, als Type B;
• cottage 122, Premium 8, als Type C.

Deze modelwoningen maken het mogelijk om de digitale modellen rechtstreeks naast de werkelijk uitgevoerde toestand te leggen. Daardoor kunnen details rond onder andere gevelbekleding, dorpels, dakgoten, verlichting, schoorstenen en ventilatieopeningen verfijnd worden voordat dezelfde oplossingen op grotere schaal worden toegepast. 

De gerealiseerde modelwoningen zijn daarmee meer dan prototypes van een nieuwe inrichting of architecturale uitstraling. Ze vormen een praktijktoets voor het volledige digitale renovatieproces. Afwijkingen tussen scan, BIM-model, ontwerp en uitvoering worden zichtbaar gemaakt, beoordeeld en teruggekoppeld naar het digitale model.

BIM als instrument voor een efficiëntere uitvoering

De meerwaarde van deze doorgedreven BIM-aanpak situeert zich vooral vóór de eigenlijke uitvoering. Door ontwerpbeslissingen en technische aansluitingen eerst digitaal te controleren en door de resultaten van de modelwoningen opnieuw in de modellen te verwerken, kan een steeds betrouwbaardere uitvoeringsbasis worden opgebouwd.

Dat biedt belangrijke voordelen:

• minder interpretatie op de werf, doordat uitvoerende partijen vanuit een eenduidig digitaal model kunnen werken;
• vroegtijdige detectie van fouten en conflicten dankzij modelcontrole en clashdetectie;
• meer uniformiteit tussen grote aantallen gelijkaardige vakantiewoningen;
• betere informatie-uitwisseling dankzij IFC en gestandaardiseerde classificaties;
• minder faalkosten, doordat geometrie, materialen en technische eigenschappen vooraf worden gecontroleerd;
• snellere besluitvorming, omdat ontwerp, bestaande toestand en uitvoering visueel met elkaar kunnen worden vergeleken.

Die kwaliteitsborging is ook expliciet in het projectproces opgenomen: de BIM-validatie gebeurt vóór modellen worden doorgezet naar clashcontroles, tenderanalyses en de aannemers op Kempense Meren. 

Een digitale basis voor renovatie op grotere schaal

Voor Center Parcs betekent BIM hier dan ook meer dan het maken van een 3D-model. De methodiek biedt de mogelijkheid om een omvangrijk renovatieprogramma op een gestructureerde, reproduceerbare en controleerbare manier voor te bereiden.

Door eerst modellen en uitvoeringsdetails op de modelwoningen te valideren, kan de opgedane kennis vervolgens worden meegenomen naar de andere woningtypes. De projectdocumentatie voorziet naast modellen A, B en C ook gekoppelde varianten A1, A2 en A2 10P. 

Zo groeit het BIM-model uit tot een centrale informatiedrager waarin bestaande toestand, ontwerp, technische informatie en uitvoeringskennis samenkomen.

Voor Avalon Landscape + Engineering sluit dit project nauw aan bij onze visie op BIM: niet modelleren omwille van het model zelf, maar digitale informatie inzetten om complexe renovatieprojecten beter beheersbaar, beter controleerbaar en uiteindelijk ook beter uitvoerbaar te maken.

Van scan naar model, van modelwoning naar uitvoering: BIM vormt zo de digitale ruggengraat van de renovatie van Kempense Meren.